Договор об инвестировании строительства жилого дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор об инвестировании строительства жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
Отдельного закона для договора долевого инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома нет.
На данный тип договора распространяется действие законов № 1488-1 РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и положения части 1 и 2 Гражданского кодекса РФ.
Содержание:
Выгоды и риски договора долевого инвестирования – защита дольщика
В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Важный нюанс: вложения делаются с прицелом получить прибыль в будущем, поэтому застройщик обязуется в определенный договором срок предоставить возмещение за пользование деньгами.
Каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора.
Подготовить земельный участок для производства работ в срок ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
Помните, что строительство — специфическая сфера. Перед подписание договора убедитесь, что у вас достаточно профессиональных ресурсов, которые способны обеспечить вам качественный результат по завершении строительства.
В правильно составленном договоре должны быть указаны:
- стороны (между кем заключается договор), включая правообладателей;
- подробные параметры приобретаемого жилья;
- конкретные сроки сдачи дома;
- алгоритм действий в случае, если жилье не соответствует заявленным параметрам, и предлагаемые компенсации;
- порядок передачи жилья в собственность инвестора;
- стоимость сделки и порядок выплат;
- порядок перерасчета выплат;
- контроль инвестора за строительством (доступ к смете и отчетам);
- ответственность сторон: размер денежного возмещения за срыв сроков строительства, возможность возврата вкладов в случае решения инвестора разорвать договор и иные компенсации и штрафы;
- условия изменения и расторжения договора.
В случае если Заказчиком-Застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.
Договор инвестирования (инвестиционный договор)
Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
Главное, что следует понимать при заключении договора инвестирования – какие риски имеются, а, значит, насколько оправданно то или иное вложение денег. Рабочая документация выполняется на основании Проекта (ТЭО), разрабатываемого ___________________ (указать, кем).
Заключение инвестиционного договора с физическим лицом на приобретение квартиры недопустимо. Такое участие квалифицируется как незаконное привлечение денежных средств в долевое строительство.
Договор долевого участия и договор инвестирования
Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.
Первостепенно договором долевого участия в строительстве должны быть отражены стороны, заключающие договор, а также его предмет.
Так например, Сбербанк проводит экспертизу проектно-сметной документации на предмет соответствия заявленных цен среднерыночным. С 2013 года, Сбербанк кредитует Инвестора только в том случае, если ему принадлежит 90% площадей по ИД.
Первостепенно договором долевого участия в строительстве должны быть отражены стороны, заключающие договор, а также его предмет.
Кстати, в договоре указано что построенные коммуникации застройщик должен передать или ресурсникам или администрации поселка, или ТСЖ жильцов. ТСЖ конечно создавать не хотим, но никуда и не передали. А вся земля в нашей части села принадлежит ЗПИФ застройщика.
Проект — необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.
Инвестиционный договор: образец. Инвестиционный договор на строительство
Дома/квартиры нет, зато цена будущего жилья выглядит привлекательно. Однако, не зная юридических тонкостей, по завершении строительства можно остаться на улице. Прочитайте статью до конца, тогда сможете избежать инвестиционных рисков.
Строительство недвижимости относят к капитальным вложениям, поэтому по ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности…» требуется инвестиционный договор, где прописаны отношения инвестора и заказчика (застройщика).
Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс — мажорные обстоятельства, обязана в (указать какой)-дневный срок письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств.
Договор инвестирования подразумевает внесение владельцем денежных средств застройщику для того, чтобы тот имел возможность завершить строительство. Взамен застройщик предлагает инвестору определенное вознаграждение:
- Передачу права собственности на недвижимость;
- Право на безвозмездное пользование помещением – чаще всего эта схема реализуется, когда участники – юрлица, и речь идет о нежилом помещении;
- Возврат денег вместе с процентами после реализации завершенного строительства.
Договор инвестирования: условия заключения
Особенность условий соглашения заключается в том, что инвестор сохраняет за собой право:
- Распоряжаться объектом вложения по своему усмотрению, в том числе уступать его третьим лицам;
- Самостоятельно определять объект вложений;
- Требовать от застройщика исполнения своих обязательств ко времени;
- Обращаться в суд для взыскания неустойки и получения компенсации за неисполнение договора (только при включении этого положения в документ).
Бывает, что фигурирует еще одна сторона — правообладатель. Это третье лицо, обычно физическое, которое получает выгоду от исполнения договора. Например, деньги в строительство вкладывают родители, а квартира достается детям.
Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе такое лицо именуется застройщиком.
Инвестиционный договор по существу регламентирует привлечение застройщиком денежных средств в строительство объекта, предназначенного инвестору. Но этой же цели служат отношения другого типа — долевое строительство.
Читать популярные статьи на сайте
Следует учитывать, что застройщик в то же время может являться заказчиком объекта инвестиционного строительства.
Конкретизируем – сторонами контракта являются:
- Инвестор – тот, кто вкладывает свои средства (физлицо или юрлицо);
- Застройщик – юридическое или ИП, осуществляющий возведение объекта;
- Подрядчик – юридическое или ИП, непосредственно строящий дом (в договоре упоминается, если застройщик и подрядчик – одно и то же лицо);
- Правообладатель – третье лицо, которое получает выгоду от контракта инвестирования (например, родители могут вкладывать деньги в строительство, чтобы их ребенку досталось готовое жилье) — физические лица.
Возможности и порядок взыскания неустойки также прописываются в самом договоре инвестирования. В ряде случаев можно добиться применения Закона «О защите прав потребителей» и № 214-ФЗ.
Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.
1. Определения и их толкование
Судебные процессы по спорам между сторонами сделки нередки. Однако, несмотря на это, количество желающих получить жилую площадь в строящемся доме с каждым годом только увеличивается в связи с тем, что готовое жилье нередко является дорогостоящим и недоступным для большинства граждан.
Предварительный размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 20000000 (Двадцати миллионов) рублей.
Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика. По настоящему договору инвестирования Инвестор передает Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке.
При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении.
Еще одно существенное отличие – условия по залогу. При долевом строительстве жилого здания часть имущества застройщика является залоговым, при инвестировании вкладчик рискует больше, так как ему залога не предоставляется.
Ещё документы по теме «Прочие виды договоров и соглашений»:
В счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора, в (указать какой)-дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать Инвестору или по его представлению третьему лицу указанные в п. 1 квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям.
Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Застройщиком.
Участники долевого строительства обратились в суд с иском к Организации-застройщику. Требования истцов заключаются в уменьшении стоимости передаваемого жилья в связи с некачественным выполнением инженерно-технических работ, а также значительного уменьшения площади помещений.